买房给了定金怎么退

（一）开发商原因：若开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者有权要求双倍返还定金。先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
（二）不可归责于双方的原因：如因不可抗力致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
（三）购房者自身原因：若因自身不想买房，定金一般不予退还，但可与开发商协商，说明自身困难争取部分退还。

协商时注意保留聊天记录、通话录音等相关证据以维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证、擅自改规划等，购房者能要求双倍退定金。可先和开发商协商，协商无果就走诉讼途径。

2.因不可抗力等不可归责于双方的因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

3.若因购房者自身不想买，定金通常不退，但可和开发商协商，说明困难争取部分退还。协商时保留好聊天记录、通话录音等证据，维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房交付定金后退回情况分三种，开发商原因可要求双倍返还，不可抗力等不可归责于双方的原因可退还，购房者自身原因一般不予退还但可协商争取部分退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金，可先协商，协商无果可诉讼解决。若因不可抗力等不可归责于双方的因素致使合同无法订立，购房者能要求退还定金。而若因购房者自身不想买房，通常定金不予退还，不过可与开发商协商，说明自身困难以争取部分退还。协商过程中保留聊天记录、通话录音等相关证据，能更好维护自身权益。若大家在买房定金退还问题上遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以妥善处理相关事务。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买房交付定金后退回情况需区分处理。因开发商问题，如无预售许可证、擅自改规划等，购房者有权要求双倍返还定金，可先协商，协商无果则通过诉讼解决。因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法订立，购房者能要求退还定金。若因购房者自身不想买房，定金通常不退，但可和开发商协商，说明自身困难争取部分退还。

为维护权益，给出以下建议：
1.遇开发商问题，及时收集相关证据，积极与开发商沟通，若协商不成尽早启动诉讼程序。
2.因不可抗力等因素，保存好证明不可抗力的材料，以此要求退还定金。
3.自身原因不想买房协商时，保留聊天记录、通话录音等证据，增加协商成功率。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若因开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，此为开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。可先尝试与开发商友好协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护权益。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，这种情况下，开发商应返还定金。
（3）若因购房者自身原因不想买房，按规定定金通常不予退还。不过，购房者可与开发商协商，说明自身困难，尝试争取部分退还定金。
在协商过程中，需保留相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。

提醒：不同情形下定金退还规则不同，遇到问题应先确定责任归属。协商和维权时注意保留证据，若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。