房屋买卖不破租赁的纠纷如何解决

“买卖不破租赁”保障了租赁期间承租人的权益，当出现相关纠纷时可多途径解决。
1.优先选择协商，租赁双方与新产权人沟通，基于“买卖不破租赁”原则，争取达成继续履行原合同的共识，这是最便捷高效的方式。
2.若协商不成，可申请调解，请求人民调解委员会等第三方介入，促使各方达成调解协议。
3.若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，由仲裁机构裁决。
4.若上述方式均无效，可向法院提起诉讼，法院会依据法律和事实，判决新产权人继续履行原合同，保障承租人权益。

建议当事人在遇到纠纷时，按此顺序尝试解决，以最小成本解决问题。
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法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，能在租赁物所有权变动时保障承租人的权益，确保租赁合同继续有效。
（2）解决此类纠纷，协商是首选方式，通过租赁双方与新产权人沟通，基于该原则达成继续履行合同的共识，这是最平和、高效的途径。
（3）协商不成时，可申请调解，第三方的介入有助于平衡各方利益，促成调解协议。
（4）若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，由专业仲裁机构作出裁决。
（5）以上方式都行不通时，可向法院提起诉讼，通过司法程序保障承租人的合法权益。

提醒：
在处理“买卖不破租赁”纠纷时，要及时收集和保存相关证据。不同案情的解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当遇到“买卖不破租赁”纠纷时，可先由租赁双方与新产权人自行沟通协商，基于“买卖不破租赁”原则，达成继续履行原租赁合同的一致意见。

（二）若协商失败，可请求人民调解委员会等第三方介入调解，促使各方达成调解协议。

（三）若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，由仲裁机构进行裁决。

（四）若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼，通过司法程序保障承租人合法权益，法院会根据法律和事实判决新产权人继续履行原租赁合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.“买卖不破租赁”是说租赁期内租赁物所有权变了，原租赁合同依旧有效。若有纠纷，可先协商，租赁双方和新产权人按此原则沟通，争取继续履行原合同。
2.协商不成可申请调解，找人民调解委员会等第三方介入，促成各方达成调解协议。
3.若合同有仲裁条款或事后达成协议，可申请仲裁，由仲裁机构裁决。
4.以上都行不通，可起诉，法院会依法判决新产权人继续履约，保障承租人权益。
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结论：
“买卖不破租赁”情形下，租赁物在租赁期间所有权变动不影响租赁合同效力，遇到纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。
法律解析：
“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，当租赁物所有权在租赁期间发生变动，原租赁合同依然有效。纠纷发生时，首先可尝试协商，租赁双方和新产权人依据此原则沟通，达成继续履行合同的共识；若协商失败，可请求人民调解委员会等第三方介入调解，促成调解协议；若各方在合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，由仲裁机构裁决；若上述方法都不可行，可向法院起诉，法院会依据法律和事实，保障承租人继续履行合同的合法权益。如果您在“买卖不破租赁”方面遇到纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。