烂尾楼开发商跑路买房的怎么办

1.房屋已交付但未完成产权登记：通过诉讼要求开发商协助办证，同时留意开发商动态和楼盘新投资方情况。

2.房屋未交付：向政府部门反映情况，联合其他业主共同维权。若开发商根本违约，起诉解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

3.涉及银行贷款：与银行沟通贷款事宜，避免逾期影响征信。起诉时收集购房合同、付款凭证等证据维权。
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结论：
烂尾楼开发商跑路，房屋已交付未完成产权登记可诉讼要求协助办证并关注后续；未交付可向政府反映、联合业主维权、依合同起诉解除合同退款赔偿，涉及贷款要与银行沟通，起诉需收集证据。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，开发商有义务按照购房合同完成房屋交付和协助办理产权登记等事项。当开发商跑路导致无法履行这些义务时，买房人拥有相应的权利维护自身权益。若房屋已交付但未完成产权登记，通过诉讼要求开发商履行协助办证义务是合理合法的途径。若房屋未交付，向政府相关部门反映可借助政府力量对楼盘进行监管；联合业主共同维权能增加影响力；当开发商构成根本违约，买房人有权起诉解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。在涉及银行贷款时，与银行沟通是为了避免逾期产生不良记录。起诉时收集购房合同、付款凭证等证据是为了证明交易的真实性和自身的损失。如果您在烂尾楼问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和有效的维权方案。
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法律分析：
（1）当房屋已交付却未完成产权登记，买房人通过诉讼要求开发商履行协助办证义务，是基于合同约定和法律规定赋予的权利。关注开发商后续情况和楼盘是否有新投资方接手，有助于确定产权办理的可能性。
（2）房屋未交付时，向政府相关部门反映情况能借助政府力量进行监管和协助。联合其他业主共同维权，可汇聚力量，增加与开发商谈判和解决问题的筹码。
（3）若开发商构成根本违约，买房人有权依据合同约定和法律规定向法院起诉解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（4）涉及银行贷款时，与银行沟通贷款问题，避免逾期产生不良记录，能减少不必要的经济损失和信用风险。起诉时收集购房合同、付款凭证等证据，是为了在诉讼中证明自己的主张。

提醒：
维权过程中要注意证据的收集和保存。不同烂尾楼情况不同，建议咨询专业人士进一步分析解决方案。
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买房遇烂尾楼且开发商跑路，可依房屋交付情况采取不同措施。
1.房屋已交付但未完成产权登记，可通过诉讼要求开发商履行协助办证义务，同时留意开发商后续动态和楼盘有无新投资方接手。
2.房屋未交付，先向政府相关部门反映情况，借助政府协助和监管；联合其他业主共同维权，提升影响力。
3.若开发商构成根本违约，可起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
4.涉及银行贷款，及时与银行沟通，防止逾期产生不良记录。
5.起诉时要收集购房合同、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。
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（一）房屋已交付但未完成产权登记
通过诉讼要求开发商履行协助办证义务，同时留意开发商动态和楼盘有无新投资方接手。

（二）房屋未交付
1.向政府相关部门反映情况，争取协助和监管。
2.联合其他业主共同维权，增加影响力。
3.若开发商构成根本违约，依据合同约定向法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）涉及银行贷款
与银行沟通贷款问题，防止逾期产生不良记录。

（四）起诉准备
收集购房合同、付款凭证等证据，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。