房子违约交房该怎样办

房子违约交房，购房者可通过多种方式维护权益。首先可查看购房合同，若合同约定了开发商逾期交房违约责任，如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。若合同未约定或约定不明，可要求开发商按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。但要注意在规定期限内行使解除权，以免丧失该权利。

建议如下：
1.仔细研读购房合同，明确开发商违约责任条款。
2.若合同约定不明，及时收集同地段同类房屋租金标准等证据。
3.发现逾期交房及时催告，以书面形式留存证据。
4.严格在规定期限内行使解除权。
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法律分析：
（1）当房子出现违约交房情况时，可先查看购房合同。合同一般会对开发商逾期交房的违约责任作出约定，比如支付违约金等，购房者可依据合同要求开发商承担责任。

（2）若合同未约定或约定不明，购房者可依据相关法律，要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

（3）若开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，还可要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。不过，解除权需在一定期限内行使，不然可能会丧失该权利。

提醒：
购房者处理违约交房问题时，要留意合同约定和解除权行使期限。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，按其中约定的开发商逾期交房违约责任，如违约金支付等要求开发商担责。
（二）若合同未约定或约定不明，要求开发商按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
（三）开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任，且要在规定期限内行使解除权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，合同一般会规定开发商逾期交房的责任，比如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。

2.若合同无相关约定或约定不清，购房者可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

3.开发商逾期交房，催告后仍未履行，购房者可解除合同，要求退款、付利息并担责。要在规定期限内行使解除权，否则会丧失该权利。
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结论：
房子违约交房，购房者可依购房合同要求开发商担责，合同无约定或约定不明可按同地段同类房屋租金标准索赔；经催告合理期限仍未履行，购房者可解除合同退款付息并要求开发商担责，且解除权要在一定期限内行使。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力。购房合同中一般对开发商逾期交房违约责任有约定，购房者可据此要求开发商承担责任，比如支付违约金。若合同未明确约定，法律规定可按同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额。当开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限仍不履行交房义务，购房者有解除合同的权利，同时能要求开发商退还已付购房款和利息，并承担违约责任。不过，解除权的行使有时间限制，超期可能导致权利丧失。如果您在遇到房子违约交房情况时，对自身权益和处理方式有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。