按揭买房增值部分归哪方

1.按揭买房增值部分归属要依据不同情况判定。婚前一方付首付按揭买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，但共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，需由产权登记一方补偿另一方，原因在于婚后共同还贷及对应增值源于夫妻共同财产的投入。
2.婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，房产及增值部分均为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，这符合婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的规定。
3.为避免相关纠纷，婚前买房可签订协议明确婚后共同还贷及增值部分的归属；婚后买房也可提前约定财产分配方式，若出现纠纷可咨询专业律师，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）婚前一方付首付按揭买房，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记一方。这是因为房产登记在其名下，具有物权效力。而共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，原因在于婚后共同还贷及对应增值是夫妻共同财产贡献的结果。
（2）婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，房产及增值部分均属于夫妻共同财产。由于婚姻关系存续期间所得财产通常为共同财产，所以离婚时一般均等分割。

提醒：
在涉及按揭买房增值部分分割时，需保留好购房合同、还贷记录等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方付首付按揭买房，婚后共同还贷的情况，保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录、还款明细等，以便在离婚时主张对共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。
（二）婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷的情况，要明确房产登记情况，确保双方权益。若离婚分割出现争议，可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一人付首付按揭买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记人。不过，共同还贷的钱和对应的增值部分，得由产权登记人补偿给另一方，毕竟婚后共同还贷及增值有双方共同财产的贡献。

2.婚后夫妻一起付首付、共同还贷，房子和增值部分都算夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，这符合婚姻期间财产多为共有的规定。
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结论：
按揭买房增值部分归属分情况，婚前一方首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同首付、还贷，房产及增值属共同财产，离婚时一般均等分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系存续期间所得财产通常为夫妻共同财产。婚前一方付首付按揭买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产的贡献，所以离婚时产权登记一方要对另一方补偿；婚后双方共同付首付、共同还贷，房产及增值自然属于夫妻共同财产，离婚时均等分割。若遇到类似房产增值部分归属的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。