你好，我在沈北新区有一处清水房，没入住，可以减免物业费吗？

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
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针对沈北新区清水房未入住是否可减免物业费的问题，以下是实用的行动建议：
1、查阅物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房物业费减免的具体条款，如减免比例、申请条件等；
2、向物业公司提交空置证明：联系物业公司，提交由社区、街道或相关机构出具的房屋空置证明材料，提出减免申请；
3、咨询当地房产或物业管理部门：了解沈北新区是否出台关于空置房物业费减免的地方政策，确认是否具备减免资格；
4、保留相关材料：如物业费缴纳记录、空置证明、沟通记录等，以备后续维权或诉讼之需。
选择具体解决方案时，应重点考虑物业服务合同约定、地方政策支持以及证据材料的完整性。建议及时与专业律师沟通，获取更精准的法律指导。
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在沈北新区清水房未入住申请物业费减免过程中，存在以下法律风险点：
1、诉讼时效风险：如果业主认为物业公司未依法减免物业费，应在知道或应当知道权利受损之日起一年内主张权利，否则可能丧失胜诉权。例如，若业主在三年后才发现未申请减免，可能因超过时效而无法维权。
2、证据链风险：若业主无法提供有效的空置证明或物业服务合同中无减免条款，可能导致减免申请失败。例如，某业主仅口头说明房屋空置，未提供书面证明，最终被法院驳回减免请求。
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关于沈北新区清水房未入住能否减免物业费的问题，答案是视具体情况而定。
如果存在房屋空置且符合当地政策规定的减免条件，则可申请减免物业费；若物业服务合同中已明确空置房不减免或减免比例较低，则可能无法减免或仅部分减免；若房屋虽未入住但实际存在物业服务消耗（如公共区域维护），也可能影响减免比例；此外，若未及时提交空置证明或申请材料不全，也可能导致减免失败。
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关于沈北新区清水房未入住是否可减免物业费的法律依据主要来自《辽宁省物业管理条例》及相关政策规定。
根据《辽宁省物业管理条例》的相关规定，业主在房屋空置期间，可根据当地政策和物业服务合同的约定，申请适当减免物业费。虽然条例未对空置房物业费减免作出统一标准，但明确授权各市、县（区）政府可根据实际情况制定具体实施细则。同时，《民法典》第九百四十四条也规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，但若存在空置、未实际享受服务等情形，可在合同中约定相应减免比例。因此，若沈北新区存在地方性政策或物业服务合同中有明确减免条款，业主可据此主张合理减免；否则，应按照合同约定缴纳全额物业费。