买卖不破租赁的概念理解

买卖不破租赁是中国房地产法律中的一项重要原则，指的是在房屋买卖过程中，现有的租赁关系不会因为房屋的转让而受到影响。具体来说，如果一处房地产有租赁关系，那么买受人必须尊重并继续履行原有的租赁合同。这一规则旨在保护租客的合法权益，确保他们在房产变换手中时不会因此失去住所或遭受不公平待遇。根据《中华人民共和国物权法》第五十二条和相关司法解释，房屋买卖不影响原有的租赁合同，这意味着新房主必须承担履行租赁合同的义务。法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第五十二条，房屋如果有租赁关系，买受人应当继续履行租赁合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二十七条，房屋买卖不影响原有的租赁合同。根据该司法解释第三十五条，房地产买卖合同中应当明确房地产是否有租赁关系，买受人可以要求出卖人提供租赁合同或者相关证明材料。